第224章 意料之外
第224章 意料之外
派屈克·杰森是一个颧骨高耸，蓝眼带灰，五官普通，头髮整齐后梳的中年男子，
没有任何特色。他的身边没有带任何一个僕人，只带了一个普普通通的公文包。
就连茶水都是他自已泡的。见克洛伊到来，派屈克·杰森主动为她的茶杯中倒入冒看热气的红茶，面带和煦的微笑请她落座。
不过率先发起谈判的还是“贿赂者”帕特里夏。
“你一定就是派屈克先生。”这位“贿赂者”热情地与这里的主人打招呼，用力握住了他的手，“我是克洛伊小姐的合作律师，帕特里夏·霍伯特。我们两个的名字如此相近，这可能就是罗塞尔大帝说的『缘分』。”
事先打招呼也是“贿赂”的一种，帕特里夏在用这种方式获得好感，从而在后续的谈判上取得优势。
“我听说在贝克兰德，以『霍伯特”为姓氏的人中有一半都拥有霍尔家族的尊贵血脉。”杰森温和地请两位宾客坐下。
还有这事？克洛伊望向身边的“贿赂者”，才明白原来他也是霍尔家族的成员。
“那要追溯到很久以前了。”帕特里夏从自己的公文包中掏出一个笔记本，直接开启了正题，“杰森先生，我听说您一直不愿意將这个庄园做商业化改造？”
“没关係，不用这么拐弯抹角。”杰森依旧保持著和煦的態度，不像是谈判，简直就像是他在推动这件合作一样，“我一直以为这一处庄园会吸引不少的租客，但搬到西区之后，我才发现这里对希尔斯顿区来说並不是合適的住所，我重新思考了一番，才发觉这里確实更適合做一些商业化改造。”
“这么说，我们的合作是很有希望达成的。”克洛伊微笑著抿了一口茶，“在我的预想中，这一处庄园的改造不会脱离符合它的高端层次，对您的资產造成困扰。”
这是要打消房屋主人的疑虑。如果商业化改造目的是面向公眾，面向普通中產阶级，
这很有可能会造成房屋本身的贬值，这也是很多庄园主不愿意把自己產业出租给商业公司的原因。
如果那些眼中只有金镑的公司用收门票等等方式吸引普通的甚至下层的中產阶级来观光游玩，那自己的產业恐怕以后就不好租给上流人士了。
帕特里夏顺势从公文包中拿出克洛伊提前准备好的企划书，准备递给房屋主人，让他审核租下房屋之后，商业化改造的目的和受眾。
没想到，杰森只是摆了摆手：
“不用了，这不是我考虑范围之內的事。”
听到杰森的表態，克洛伊的心猛然一沉。
她不相信有不关心自己的產业被租出去干什么的房屋主人，这样的表態，代表杰森要么有更严格的要求，要么他根本就不想促成这桩交易达成。
派屈克·杰森望了望克洛伊，把企划书原封不动地推了回去：
“这么说吧，如果你们想要达成商业化改造的目的，可以，但是那时怀特莫斯小道號就不应该是我的產业了。
“克洛伊小姐，如果你把怀特莫斯小道1號直接从我这里买走，无论是怎样的用途，
隨便你进行商业化改造，都是你自己的事，与我没有任何关係。”
克洛伊皱了皱眉头：
“你是说，可以把庄园直接出售给我？”
“不是可以，是只能。”派屈克·杰森抿了一口红茶，温和地笑道，“我无意短期或是长期出租，现在已经不用管你的那个商业化改造计划了，我们现在只需要关心怀特莫斯小道1號地契的主人是否会从我，变成你。”
“嘶—”克洛伊倒吸一口凉气，没想到竟然是这个情况。
贝克兰德房屋的转让成交价格通常在它十五年至三十年租金不等。也就是说，要想拿下这里的地契，至少需要费1万2000榜，现在克洛伊全部的身家压上去也就只能值这些金榜。
克洛伊在心中飞速计算，发现如果直接支付的话，按照原来的构想进行商业改造计划，以这里为基础创建贝克兰德第一个“会展中心”的成本將会远远大於预期。
这可以靠向银行申请长期贷款稍微规避，但是这又会让谈判的时间拉长。克洛伊有一种预感，如果没有在短时间內敲定交易，恐怕会出现很大的变故。
这从派屈克·杰森这反常的商业行为可以猜测出来。
“稍等，我需要考虑一下。”克洛伊强行挤出一个微笑，让自己看上去不那么狼狈没有准备，“请允许我再在这里的园中走一走，获得一些灵感。”
“当然，没有问题。还有，我不想玩那种猜测心理底价的游戏，我现在就给你一个明確的標价：1万3000镑，你就可以拿下这座在希尔斯顿区独一无二的庄园。我想，不用我再推销这到底有多合算了吧？”
確实不用-普通的独栋在希尔斯顿区就价值4000镑，这样一座豪华庄园，仅仅卖13000镑確实过於廉价了。
派屈克·杰森最近急用钱？
克洛伊若有所思地叫上“贿赂者”帕特里夏，走下半开放式看台，来到秋冬之交时行將衰败的园中。
“你怎么看？”克洛伊有意无意地望著不远处宏伟的主建筑，“我觉得这件事完全可以就这么定下来，杰森给的条件很不错。”
“我也是这么认为的。”帕特里夏点点头，“现在的问题是如何才能把他稳下来，看样子他急需钱一一所以从银行那里申请长期贷款显然行不通，如果没有及时把现金给他，
这项合作依然有可能告吹。他这个样子我见过不少，表面上风轻云淡，实际上转眼就把庄园抵押出去，填补財政的漏洞了。”
“我可以先垫上。”克洛伊咬咬牙道，“以后还要请教会，还有其他的投资人入股，
那时候再细算成本分摊股权也不迟。”
帕特里夏沉默了几秒，显然没有想到克洛伊还真能拿出来足够的现金。
“你是把自己所有的身家都拿出来了？”
“差不多是这样。”克洛伊嘆了一口气，“还需要再借一点—-以私人名义的借款。
你永远想像不到“机械之心』，尤其是队长、主教能靠专利赚多少钱，反正是为了以后共同的持股，他们不会不愿意提前垫付一些。”
派屈克·杰森是一个颧骨高耸，蓝眼带灰，五官普通，头髮整齐后梳的中年男子，
没有任何特色。他的身边没有带任何一个僕人，只带了一个普普通通的公文包。
就连茶水都是他自已泡的。见克洛伊到来，派屈克·杰森主动为她的茶杯中倒入冒看热气的红茶，面带和煦的微笑请她落座。
不过率先发起谈判的还是“贿赂者”帕特里夏。
“你一定就是派屈克先生。”这位“贿赂者”热情地与这里的主人打招呼，用力握住了他的手，“我是克洛伊小姐的合作律师，帕特里夏·霍伯特。我们两个的名字如此相近，这可能就是罗塞尔大帝说的『缘分』。”
事先打招呼也是“贿赂”的一种，帕特里夏在用这种方式获得好感，从而在后续的谈判上取得优势。
“我听说在贝克兰德，以『霍伯特”为姓氏的人中有一半都拥有霍尔家族的尊贵血脉。”杰森温和地请两位宾客坐下。
还有这事？克洛伊望向身边的“贿赂者”，才明白原来他也是霍尔家族的成员。
“那要追溯到很久以前了。”帕特里夏从自己的公文包中掏出一个笔记本，直接开启了正题，“杰森先生，我听说您一直不愿意將这个庄园做商业化改造？”
“没关係，不用这么拐弯抹角。”杰森依旧保持著和煦的態度，不像是谈判，简直就像是他在推动这件合作一样，“我一直以为这一处庄园会吸引不少的租客，但搬到西区之后，我才发现这里对希尔斯顿区来说並不是合適的住所，我重新思考了一番，才发觉这里確实更適合做一些商业化改造。”
“这么说，我们的合作是很有希望达成的。”克洛伊微笑著抿了一口茶，“在我的预想中，这一处庄园的改造不会脱离符合它的高端层次，对您的资產造成困扰。”
这是要打消房屋主人的疑虑。如果商业化改造目的是面向公眾，面向普通中產阶级，
这很有可能会造成房屋本身的贬值，这也是很多庄园主不愿意把自己產业出租给商业公司的原因。
如果那些眼中只有金镑的公司用收门票等等方式吸引普通的甚至下层的中產阶级来观光游玩，那自己的產业恐怕以后就不好租给上流人士了。
帕特里夏顺势从公文包中拿出克洛伊提前准备好的企划书，准备递给房屋主人，让他审核租下房屋之后，商业化改造的目的和受眾。
没想到，杰森只是摆了摆手：
“不用了，这不是我考虑范围之內的事。”
听到杰森的表態，克洛伊的心猛然一沉。
她不相信有不关心自己的產业被租出去干什么的房屋主人，这样的表態，代表杰森要么有更严格的要求，要么他根本就不想促成这桩交易达成。
派屈克·杰森望了望克洛伊，把企划书原封不动地推了回去：
“这么说吧，如果你们想要达成商业化改造的目的，可以，但是那时怀特莫斯小道號就不应该是我的產业了。
“克洛伊小姐，如果你把怀特莫斯小道1號直接从我这里买走，无论是怎样的用途，
隨便你进行商业化改造，都是你自己的事，与我没有任何关係。”
克洛伊皱了皱眉头：
“你是说，可以把庄园直接出售给我？”
“不是可以，是只能。”派屈克·杰森抿了一口红茶，温和地笑道，“我无意短期或是长期出租，现在已经不用管你的那个商业化改造计划了，我们现在只需要关心怀特莫斯小道1號地契的主人是否会从我，变成你。”
“嘶—”克洛伊倒吸一口凉气，没想到竟然是这个情况。
贝克兰德房屋的转让成交价格通常在它十五年至三十年租金不等。也就是说，要想拿下这里的地契，至少需要费1万2000榜，现在克洛伊全部的身家压上去也就只能值这些金榜。
克洛伊在心中飞速计算，发现如果直接支付的话，按照原来的构想进行商业改造计划，以这里为基础创建贝克兰德第一个“会展中心”的成本將会远远大於预期。
这可以靠向银行申请长期贷款稍微规避，但是这又会让谈判的时间拉长。克洛伊有一种预感，如果没有在短时间內敲定交易，恐怕会出现很大的变故。
这从派屈克·杰森这反常的商业行为可以猜测出来。
“稍等，我需要考虑一下。”克洛伊强行挤出一个微笑，让自己看上去不那么狼狈没有准备，“请允许我再在这里的园中走一走，获得一些灵感。”
“当然，没有问题。还有，我不想玩那种猜测心理底价的游戏，我现在就给你一个明確的標价：1万3000镑，你就可以拿下这座在希尔斯顿区独一无二的庄园。我想，不用我再推销这到底有多合算了吧？”
確实不用-普通的独栋在希尔斯顿区就价值4000镑，这样一座豪华庄园，仅仅卖13000镑確实过於廉价了。
派屈克·杰森最近急用钱？
克洛伊若有所思地叫上“贿赂者”帕特里夏，走下半开放式看台，来到秋冬之交时行將衰败的园中。
“你怎么看？”克洛伊有意无意地望著不远处宏伟的主建筑，“我觉得这件事完全可以就这么定下来，杰森给的条件很不错。”
“我也是这么认为的。”帕特里夏点点头，“现在的问题是如何才能把他稳下来，看样子他急需钱一一所以从银行那里申请长期贷款显然行不通，如果没有及时把现金给他，
这项合作依然有可能告吹。他这个样子我见过不少，表面上风轻云淡，实际上转眼就把庄园抵押出去，填补財政的漏洞了。”
“我可以先垫上。”克洛伊咬咬牙道，“以后还要请教会，还有其他的投资人入股，
那时候再细算成本分摊股权也不迟。”
帕特里夏沉默了几秒，显然没有想到克洛伊还真能拿出来足够的现金。
“你是把自己所有的身家都拿出来了？”
“差不多是这样。”克洛伊嘆了一口气，“还需要再借一点—-以私人名义的借款。
你永远想像不到“机械之心』，尤其是队长、主教能靠专利赚多少钱，反正是为了以后共同的持股，他们不会不愿意提前垫付一些。”