第607章 赚钱不易
第607章 赚钱不易
“到底是什么争议？”
周浩然对这件事很在意。
这是个超级赚钱的项目，甚至可以这么说，汤臣一品这个项目后来足足养活了汤臣地产这家公司。
汤臣一品一共五栋楼。
两栋楼是商品豪宅，对外出售；两栋楼是公寓豪宅，只租不卖。
还有一栋是汤臣会所。
卖房就能赚上百亿。
物业费每年几个亿，公寓和会所的租金，每年还有几个亿。
不过，赚钱还是次要的。
周浩然的几家公司，都在黄浦江的附近，安家最好也是在附近，交通方便。现阶段，家里人都是住在普通房子里，只有周末了，才会去大别墅里相聚。
太俭朴不说，也太零散。
最好一家人都能居住在一片区域里，彼此相照应也方便。
可是，如果弄一片别墅区，每人分一套……
那就跟皇宫似的了。
每个后妃分一个宫殿。
这就太扎眼了。
国内有的大富豪这么干，划一片地，盖几套别墅，每套别墅是一房，男主人每天会在不同的寝宫里过夜，这有点太高调了。
如果是高层豪宅，那就没有这层担忧了。
大家分住在高层豪宅的不同楼层里。
这隐私性就会很强。
逢年过节或者休息了，一起去主房里团聚，平时分开住，其实也都是住在一栋楼里……这就能完美解决问题，既能避免同一屋檐下时间太久的矛盾，也有都住在一起一家人的感觉。
要是拿下汤臣一品这块地，项目落成后，拿出一栋豪宅，专门为周家人使用。
门口还可以有保安站岗。
外人禁止入内。
既有隐私性的保护，足够低调；也有奢华生活的体验，富丽堂皇。
这种周家人专用高层豪宅，相比起去买别人家的，还是自己造的更放心！
在建造的时候，就用最好的材料，不怕钱不怕浪费，只求达到最好的效果……
“亚洲金融危机啊……”李长兴就觉得这次经济危机来的可真是时候，中博地产就是靠着时代给予的机会在抄底中成长，“港台的上市公司里，亏损最惨的就是地产公司。”
周浩然恍然道：“汤臣集团也是上市公司！”
李长兴笑道：“对，上市了啊，他们就很麻烦。这次国际资本冲击亚洲市场，给各国的地产行业都形成了冲击。内地有强力的政策做支持，地产已经全面复苏了。港台就不行了，他们的地产行情想要复苏，我估计没个三五年都难！”
汤臣地产是台企，周浩然询问，海峡对岸的地产是什么情况。
李长兴告诉他，很糟糕！
汤臣是做豪宅项目的，库存压力很大！
“豪宅的贬值并不多，也就20%左右。可是，汤臣集团做的都是豪宅项目，这些豪宅项目，很难像普通的商用住宅那样短时间内售罄。经常一个项目，十年八年都卖不完。”
李长兴一下就抓住了汤臣地产的软肋。
房子卖不出去，库存压着。
就没法转化为现金流。
转化不了现金流，公司还要发展，就只能去贷款……这就形成了死循环。库存越来越多，贷款越来越多，大部分制造业的倒闭，都是被库存给压死的。
周浩然就明白了前因后果，“汤臣地产现在债台高筑，但是手下的豪宅项目受到经济危机的冲击，成交量太低。他们现在遭遇了债务压力和现金流困境。”
“对，汤臣集团遇到了麻烦。按照计划，这块地他们去年就应该按照合同条款，进行开发。可他们没有资金来运作这样一个顶级项目。”
李长兴解释了争议的来源。
周浩然就很是高兴，“所以他们违约了？”
李长兴道：“对，就是违约，没有按合同规定的时限来开发。这可是黄浦江沿岸，是陆家嘴最核心的地方。这是黄浦江夜景的重要构成，这是当局早就规划好的。可现在，汤臣集团迟迟不开发，导致市里对黄浦江两岸的景色规划都出了岔子。”
周浩然毫不犹豫的说：“那就赶紧出手！机会难得！”
“这可不容易。”李长兴摇摇头，“这里面复杂着呢，即便违约了，当局也很难把这块地给收回。”
“嗯？”
“这里面有中间商。”
“中间商？”
周浩然皱起眉头，他知道出现在这种级别项目里的中间商，都不是什么善茬。
李长兴此刻在红楼茶馆大先生的御用茶室里，可神色仍旧警惕起来，低声道：“这块地，其实很小，也就30多亩，规划是只有五栋楼。是95年成交的，按照当时的地价，一亩地最高不会超过200万。就算这块地太稀缺，位置太宝贵，估计300万一亩也就差不多了。真实的地皮价格，不会超过1亿！”
周浩然眯起眼睛，“汤臣集团出了5个亿？”
“不到5个亿，大概4.5亿吧。如果还有其他的公关费用和隐性支出，5个亿也差不多。”
李长兴一副意味深长的表情。
这堪称黄浦江沿岸最好的一块地了，汤臣集团作为台企，可不是有钱就能拿到的……他们是找了中间商过了一手。
中间商拿地了之后，再高价卖给了汤臣集团。
这问题就来了。
当局的契约，是跟中间商签的。就算汤臣集团违约了，当局收回地块重新拍卖，最多也就是把当初收到的1亿转让金退回去。
可汤臣集团出了整整5亿！
这就导致了一系列麻烦事。
即便汤臣集团违约，长时间不开发导致影响了陆家嘴和黄浦江沿岸的整体城建规划，当局也很难把地块收回来。
因为中间商是吸血鬼，他们到手的钱可不会退出去。
周浩然问：“那现在是什么进程了？”
李长兴道：“不清楚，地方当局还在和汤臣集团交涉呢。不过我估计想直接收回地块，可能不太容易，中间商的实力挺厚的，没人敢得罪。”
“挺好的。”
周浩然很高兴。
“咱们要进场？”
李长兴野心勃勃，已经看出来了大先生的意志。
周浩然沉声道：“进！一定要进！”
“如果我们进场……”李长兴脸色就凝重下来，“现在有一个关键点，汤臣集团很有可能要交一笔罚款，才能保住地皮。那可能又是一大笔钱！”
周浩然笑道：“违约了，交点罚款也是应该的。不过，就算交了罚款，汤臣集团两三年内也未必有能力启动施工……算了，咱们帮他们一个忙吧！罚款，由中博地产来交！”
“我听说，当局邀请汤臣集团，按照现在的地皮价格来补差价……”
李长兴担心的还是钱太多。
周浩然对此浑不在意，“这都是小事，老李，记住我这句话，在这个项目里，不要在乎钱！只要能拿下地皮，多几个亿，都是小意思！”
“啊？”
李长兴愕然一愣。
这就只是一块30亩的屁大点的地块，总不能要10亿、8亿的才能拿下吧？
那不亏大了？
“按我说的去做！我明天去美国出差，等我从美国回来，我要听你的好消息！”
周浩然先知先觉，才不在乎这点小钱呢。
再贵能贵到哪去？
现在还没有疯狂炒地皮，这在李长兴眼里过于昂贵的地皮，在周浩然眼里就跟白捡的一样。
等项目落成后，汤臣一品的一套房，就能卖一个亿。
“这事太复杂了，牵涉到了地方当局，有关系很硬的中间商，有身份敏感的台企……经手是几个亿的资金。这种事情，得赶快处理好，时间长了，对各方都会形成巨大的压力。一旦分歧迟迟无法解决，各方谁都不好交代。”
周浩然也是怀揣着一种悲天悯人、我不入地狱谁入地狱的心态，来插足这个项目。
“什么是大先生？”
“大先生就是江湖及时雨。”
“赚钱不易！”
“他们有难，我出手！”
……
当天晚上，周浩然终于又去了何瑾那里。
这都一个多月没过去了。
在何瑾幽怨的眼神下，在她家里的卧室、客厅、厨房、浴室等位置，拍了许多不穿衣服的私密照片，顺从又配合，完成度很高。
然后才享受了鱼水之欢。
值得一提的是，现在她妹妹何瑶搬过去了，是一个二十五六岁容貌姣美，烫着卷发很时髦的都市女郎。
对于周台和姐姐的事，她已经知道了。
可拍照这件事，还是让她大开眼界。
就是在她眼皮子底下拍的，不仅是不穿衣服，很多还是私密部位的局部特写……何瑶不是当事人，拍的不是她。可在旁边看着，她都有点脸红心跳紧张的不敢呼吸。
这也太羞人了！
照片拍完了，要是让别人看见了怎么办？就算别人看不到，周台存进电脑里，有事没事拿出来欣赏……想想也要找个地缝钻进去。
本来何瑶看着姐姐短短不到一年，买了新房买了轿车，还很羡慕呢。
甚至还想着怎样跟周台搞好关系，也走姐姐这条路。
她也想买房买车。
没想到，在家里拍了半个小时照片，让她感到了恐慌。
赚点钱可真不容易啊！
等周台享受完了，她还看到了姐姐端了一盆水，跪在地板上给他洗脚的一幕。姐姐跪在脚下，不着寸缕，抬头巧笑着跟周台闲聊，声音妩媚妖娆。
周台则是坐在床边，系着衬衫的扣子，从容自得。
好一副和谐的画面！
让何瑶惨遭暴击。
赚钱不易啊！
(本章完)
“到底是什么争议？”
周浩然对这件事很在意。
这是个超级赚钱的项目，甚至可以这么说，汤臣一品这个项目后来足足养活了汤臣地产这家公司。
汤臣一品一共五栋楼。
两栋楼是商品豪宅，对外出售；两栋楼是公寓豪宅，只租不卖。
还有一栋是汤臣会所。
卖房就能赚上百亿。
物业费每年几个亿，公寓和会所的租金，每年还有几个亿。
不过，赚钱还是次要的。
周浩然的几家公司，都在黄浦江的附近，安家最好也是在附近，交通方便。现阶段，家里人都是住在普通房子里，只有周末了，才会去大别墅里相聚。
太俭朴不说，也太零散。
最好一家人都能居住在一片区域里，彼此相照应也方便。
可是，如果弄一片别墅区，每人分一套……
那就跟皇宫似的了。
每个后妃分一个宫殿。
这就太扎眼了。
国内有的大富豪这么干，划一片地，盖几套别墅，每套别墅是一房，男主人每天会在不同的寝宫里过夜，这有点太高调了。
如果是高层豪宅，那就没有这层担忧了。
大家分住在高层豪宅的不同楼层里。
这隐私性就会很强。
逢年过节或者休息了，一起去主房里团聚，平时分开住，其实也都是住在一栋楼里……这就能完美解决问题，既能避免同一屋檐下时间太久的矛盾，也有都住在一起一家人的感觉。
要是拿下汤臣一品这块地，项目落成后，拿出一栋豪宅，专门为周家人使用。
门口还可以有保安站岗。
外人禁止入内。
既有隐私性的保护，足够低调；也有奢华生活的体验，富丽堂皇。
这种周家人专用高层豪宅，相比起去买别人家的，还是自己造的更放心！
在建造的时候，就用最好的材料，不怕钱不怕浪费，只求达到最好的效果……
“亚洲金融危机啊……”李长兴就觉得这次经济危机来的可真是时候，中博地产就是靠着时代给予的机会在抄底中成长，“港台的上市公司里，亏损最惨的就是地产公司。”
周浩然恍然道：“汤臣集团也是上市公司！”
李长兴笑道：“对，上市了啊，他们就很麻烦。这次国际资本冲击亚洲市场，给各国的地产行业都形成了冲击。内地有强力的政策做支持，地产已经全面复苏了。港台就不行了，他们的地产行情想要复苏，我估计没个三五年都难！”
汤臣地产是台企，周浩然询问，海峡对岸的地产是什么情况。
李长兴告诉他，很糟糕！
汤臣是做豪宅项目的，库存压力很大！
“豪宅的贬值并不多，也就20%左右。可是，汤臣集团做的都是豪宅项目，这些豪宅项目，很难像普通的商用住宅那样短时间内售罄。经常一个项目，十年八年都卖不完。”
李长兴一下就抓住了汤臣地产的软肋。
房子卖不出去，库存压着。
就没法转化为现金流。
转化不了现金流，公司还要发展，就只能去贷款……这就形成了死循环。库存越来越多，贷款越来越多，大部分制造业的倒闭，都是被库存给压死的。
周浩然就明白了前因后果，“汤臣地产现在债台高筑，但是手下的豪宅项目受到经济危机的冲击，成交量太低。他们现在遭遇了债务压力和现金流困境。”
“对，汤臣集团遇到了麻烦。按照计划，这块地他们去年就应该按照合同条款，进行开发。可他们没有资金来运作这样一个顶级项目。”
李长兴解释了争议的来源。
周浩然就很是高兴，“所以他们违约了？”
李长兴道：“对，就是违约，没有按合同规定的时限来开发。这可是黄浦江沿岸，是陆家嘴最核心的地方。这是黄浦江夜景的重要构成，这是当局早就规划好的。可现在，汤臣集团迟迟不开发，导致市里对黄浦江两岸的景色规划都出了岔子。”
周浩然毫不犹豫的说：“那就赶紧出手！机会难得！”
“这可不容易。”李长兴摇摇头，“这里面复杂着呢，即便违约了，当局也很难把这块地给收回。”
“嗯？”
“这里面有中间商。”
“中间商？”
周浩然皱起眉头，他知道出现在这种级别项目里的中间商，都不是什么善茬。
李长兴此刻在红楼茶馆大先生的御用茶室里，可神色仍旧警惕起来，低声道：“这块地，其实很小，也就30多亩，规划是只有五栋楼。是95年成交的，按照当时的地价，一亩地最高不会超过200万。就算这块地太稀缺，位置太宝贵，估计300万一亩也就差不多了。真实的地皮价格，不会超过1亿！”
周浩然眯起眼睛，“汤臣集团出了5个亿？”
“不到5个亿，大概4.5亿吧。如果还有其他的公关费用和隐性支出，5个亿也差不多。”
李长兴一副意味深长的表情。
这堪称黄浦江沿岸最好的一块地了，汤臣集团作为台企，可不是有钱就能拿到的……他们是找了中间商过了一手。
中间商拿地了之后，再高价卖给了汤臣集团。
这问题就来了。
当局的契约，是跟中间商签的。就算汤臣集团违约了，当局收回地块重新拍卖，最多也就是把当初收到的1亿转让金退回去。
可汤臣集团出了整整5亿！
这就导致了一系列麻烦事。
即便汤臣集团违约，长时间不开发导致影响了陆家嘴和黄浦江沿岸的整体城建规划，当局也很难把地块收回来。
因为中间商是吸血鬼，他们到手的钱可不会退出去。
周浩然问：“那现在是什么进程了？”
李长兴道：“不清楚，地方当局还在和汤臣集团交涉呢。不过我估计想直接收回地块，可能不太容易，中间商的实力挺厚的，没人敢得罪。”
“挺好的。”
周浩然很高兴。
“咱们要进场？”
李长兴野心勃勃，已经看出来了大先生的意志。
周浩然沉声道：“进！一定要进！”
“如果我们进场……”李长兴脸色就凝重下来，“现在有一个关键点，汤臣集团很有可能要交一笔罚款，才能保住地皮。那可能又是一大笔钱！”
周浩然笑道：“违约了，交点罚款也是应该的。不过，就算交了罚款，汤臣集团两三年内也未必有能力启动施工……算了，咱们帮他们一个忙吧！罚款，由中博地产来交！”
“我听说，当局邀请汤臣集团，按照现在的地皮价格来补差价……”
李长兴担心的还是钱太多。
周浩然对此浑不在意，“这都是小事，老李，记住我这句话，在这个项目里，不要在乎钱！只要能拿下地皮，多几个亿，都是小意思！”
“啊？”
李长兴愕然一愣。
这就只是一块30亩的屁大点的地块，总不能要10亿、8亿的才能拿下吧？
那不亏大了？
“按我说的去做！我明天去美国出差，等我从美国回来，我要听你的好消息！”
周浩然先知先觉，才不在乎这点小钱呢。
再贵能贵到哪去？
现在还没有疯狂炒地皮，这在李长兴眼里过于昂贵的地皮，在周浩然眼里就跟白捡的一样。
等项目落成后，汤臣一品的一套房，就能卖一个亿。
“这事太复杂了，牵涉到了地方当局，有关系很硬的中间商，有身份敏感的台企……经手是几个亿的资金。这种事情，得赶快处理好，时间长了，对各方都会形成巨大的压力。一旦分歧迟迟无法解决，各方谁都不好交代。”
周浩然也是怀揣着一种悲天悯人、我不入地狱谁入地狱的心态，来插足这个项目。
“什么是大先生？”
“大先生就是江湖及时雨。”
“赚钱不易！”
“他们有难，我出手！”
……
当天晚上，周浩然终于又去了何瑾那里。
这都一个多月没过去了。
在何瑾幽怨的眼神下，在她家里的卧室、客厅、厨房、浴室等位置，拍了许多不穿衣服的私密照片，顺从又配合，完成度很高。
然后才享受了鱼水之欢。
值得一提的是，现在她妹妹何瑶搬过去了，是一个二十五六岁容貌姣美，烫着卷发很时髦的都市女郎。
对于周台和姐姐的事，她已经知道了。
可拍照这件事，还是让她大开眼界。
就是在她眼皮子底下拍的，不仅是不穿衣服，很多还是私密部位的局部特写……何瑶不是当事人，拍的不是她。可在旁边看着，她都有点脸红心跳紧张的不敢呼吸。
这也太羞人了！
照片拍完了，要是让别人看见了怎么办？就算别人看不到，周台存进电脑里，有事没事拿出来欣赏……想想也要找个地缝钻进去。
本来何瑶看着姐姐短短不到一年，买了新房买了轿车，还很羡慕呢。
甚至还想着怎样跟周台搞好关系，也走姐姐这条路。
她也想买房买车。
没想到，在家里拍了半个小时照片，让她感到了恐慌。
赚点钱可真不容易啊！
等周台享受完了，她还看到了姐姐端了一盆水，跪在地板上给他洗脚的一幕。姐姐跪在脚下，不着寸缕，抬头巧笑着跟周台闲聊，声音妩媚妖娆。
周台则是坐在床边，系着衬衫的扣子，从容自得。
好一副和谐的画面！
让何瑶惨遭暴击。
赚钱不易啊！
(本章完)