第1272章 小小露一手
平时高高在上的企业家们，私底下其实跟正常人没什么两样。
吃饭的时候，他们的聊天內容也是五八门，应有尽有。
明星八卦，国內新闻，国际时局，企业发展……大家隨心所欲，想到哪就聊到哪。
不到一个时辰，饭局结束，眾人却没有马上离开，而是转身又去了楼上的一个更加私密性的雪茄吧。
来了这里之后，陈凡发现每个人的脸上是真的放鬆下来了。看来大家已经不止一次过来了。
因为陈凡不是这里的会员，也没有在这里预存雪茄，马耘便將自己的雪茄剪了一根递给陈凡，结果陈凡依旧不適应，实在是抽不来这玩意儿。
最后索性自己点了一根香菸。
“呵呵，陈总你们年轻人喜欢抽菸，像我们这种年龄大的，反倒更喜欢雪茄这种浓香醇厚的味道了。”连想的刘传智笑呵呵地打趣了一句。
进入雪茄吧之后，陈凡发现大家聊天的话题明显变了。
之前吃饭的时候，大家聊的都是琐事，隨心所欲，而来了雪茄吧，大家的话题变得相对正式了一些。
基本上话题始终围绕政策，商业发展，以及各种行业內幕展开。
比如李彦洪问旁边搞房地產的王实，“长安街cbd核心区那块地听说要拍卖了？”
王实点点头：“是有这个传闻。”
携乘的梁建彰笑著问道：“怎么？李总有兴趣拍下来？”
李彦洪笑著摇摇头。
“算了吧。这块地的位置太好了，我一个人根本吃不下。要是大家合作的话，倒是可以试试。”
坐在旁边正在品雪茄的潘石逸笑著摆摆手。
“那块地我劝你们就不要动心思了。就连我跟老王联手，都不一定能拿下。”
眾人诧异，“不会吧？难道又要出一个天价標王？”
王实苦笑摇头：“不是价格的原因。”
“我得到內幕消息，韩国的三兴集团对这块地誌在必得。”
“他们已经在利用各种关係开始游说官员了。”
潘石逸也跟著感慨道：“其实像这种核心地块，除非是国企出马，否则很难跟三兴这样的企业竞標。”
这时於民宏突然插话：“你们觉得国內目前的房价还会继续涨吗？”
听到这话，在座的从事房地產行业的王实跟潘石逸对视一眼，相视一笑。
不过两人並未直接开口，而是看向一直很低调，很少讲话的陈凡。
“陈总觉得呢？”
陈凡没有任何慌张，假装思考了一番，然后才开口。
“我觉得还会继续涨。”
“还会涨？不太可能吧？”
现场有人当场提出质疑。
陈凡知道，跟这帮大佬聚会，如果一味地保持低调，很快就会被人忽视。
想要让人重视，首先就要展现自己的价值。
所以陈凡轻咳一声，决定適当在大家面前表现一下。
“我认为短期內房价还会继续上涨。”
“理由有三：首先是国內经济高速增长与城市化红利。今年上半年国內gdp增速达到了11.9%，居民收入快速提升，刚性住房需求旺盛，购房能力也得到了增强。”
“第二，地方上严重依赖土地出让收入，甚至有些地方土地出让收入占到了財政的百分之五十。推高地价间接也支撑了房价继续上涨。”
“当然还有第三点，大量资金正在流入房地產市场，银行信贷政策宽鬆，虽然今年央行多次加息，但是房贷利率依旧很低。”
最后陈凡做出了总结。
“根据以上，我判断房价短期內会继续上涨。经济高速增长、老百姓收入提高，加上城市化带来的住房需求，都是硬支撑。尤其像京城、浦东，羊城这些城市，土地稀缺，好地段的房子几乎成了『硬通货』。但长远来看，只要中国经济不突然出问题，房子作为抗通胀的资產，保值属性还是强的。”
一旁跟陈凡一样，一直保持低调的刘强栋突然开口问道。
“我前几天刚看到新闻，就拿京城来讲，房价全年涨幅已经达到了40%，二手房掛牌均价都涨到了1.4万元每平米。”
“你觉得还能继续涨？”
陈凡看了一眼大东哥，说实话，这帮人里面，陈凡最有好感的就是大东哥。
因为他跟自己一样，都是出身於贫困家庭，没有任何背景靠山，人脉，完全是凭藉自己的个人能力完成了逆天改命。
所以陈凡的回答很乾脆：“一定会继续涨的。”
这时王实盯著陈凡问道：“你觉得还能涨多少？”
陈凡沉吟两秒，最后给出了一个数据。
“五年內，翻三倍不是问题。”
“嘶……”
现场响起一阵倒吸凉气的声音。
翻三倍？
岂不是要涨到四五万一平？
“夸张了吧？”李彦洪开口说道。
陈凡感慨，就算是在座的都是大佬，恐怕也没法对房地產市场做出准確判断啊。
自己这已经是十分收敛的回答了。
事实上就算在座的王实跟潘石逸这两个从事房地產行业的商人，恐怕也不会预料到在接下来短短几年的时间里，国內房地產市场將会犹如脱韁的野马一般，一骑绝尘，震碎一地的眼球……
“我倒是有些支持陈总的判断。”
王实笑呵呵的开口，算是对陈凡的话做了肯定。
他自己是从事房地產的，他的话自然有一定的信服力。
不过此刻大家在意的也並不是陈凡的结论，而是陈凡刚才的这番话。
这个年轻人果然不简单啊。
刚才的话题完全是隨机的，就连聊到房地產以及房价这个话题也没有经过任何商量。
结果陈凡却能侃侃而谈，言之有物，尤其是从他口中说出来的那一串串数据，精准而又充满信服力。
这说明什么？
说明陈凡这个人拥有强大的记忆力，同时平时也一定在关注著国內的相关政策。
一个话题就足以证明陈凡的能力了。
人家能够白手起家短短几年发展到这一步，不是靠运气，是真有实力。
至此，这一刻，大家才算是彻底接纳了陈凡，將陈凡当成圈內“自己人”。
吃饭的时候，他们的聊天內容也是五八门，应有尽有。
明星八卦，国內新闻，国际时局，企业发展……大家隨心所欲，想到哪就聊到哪。
不到一个时辰，饭局结束，眾人却没有马上离开，而是转身又去了楼上的一个更加私密性的雪茄吧。
来了这里之后，陈凡发现每个人的脸上是真的放鬆下来了。看来大家已经不止一次过来了。
因为陈凡不是这里的会员，也没有在这里预存雪茄，马耘便將自己的雪茄剪了一根递给陈凡，结果陈凡依旧不適应，实在是抽不来这玩意儿。
最后索性自己点了一根香菸。
“呵呵，陈总你们年轻人喜欢抽菸，像我们这种年龄大的，反倒更喜欢雪茄这种浓香醇厚的味道了。”连想的刘传智笑呵呵地打趣了一句。
进入雪茄吧之后，陈凡发现大家聊天的话题明显变了。
之前吃饭的时候，大家聊的都是琐事，隨心所欲，而来了雪茄吧，大家的话题变得相对正式了一些。
基本上话题始终围绕政策，商业发展，以及各种行业內幕展开。
比如李彦洪问旁边搞房地產的王实，“长安街cbd核心区那块地听说要拍卖了？”
王实点点头：“是有这个传闻。”
携乘的梁建彰笑著问道：“怎么？李总有兴趣拍下来？”
李彦洪笑著摇摇头。
“算了吧。这块地的位置太好了，我一个人根本吃不下。要是大家合作的话，倒是可以试试。”
坐在旁边正在品雪茄的潘石逸笑著摆摆手。
“那块地我劝你们就不要动心思了。就连我跟老王联手，都不一定能拿下。”
眾人诧异，“不会吧？难道又要出一个天价標王？”
王实苦笑摇头：“不是价格的原因。”
“我得到內幕消息，韩国的三兴集团对这块地誌在必得。”
“他们已经在利用各种关係开始游说官员了。”
潘石逸也跟著感慨道：“其实像这种核心地块，除非是国企出马，否则很难跟三兴这样的企业竞標。”
这时於民宏突然插话：“你们觉得国內目前的房价还会继续涨吗？”
听到这话，在座的从事房地產行业的王实跟潘石逸对视一眼，相视一笑。
不过两人並未直接开口，而是看向一直很低调，很少讲话的陈凡。
“陈总觉得呢？”
陈凡没有任何慌张，假装思考了一番，然后才开口。
“我觉得还会继续涨。”
“还会涨？不太可能吧？”
现场有人当场提出质疑。
陈凡知道，跟这帮大佬聚会，如果一味地保持低调，很快就会被人忽视。
想要让人重视，首先就要展现自己的价值。
所以陈凡轻咳一声，决定適当在大家面前表现一下。
“我认为短期內房价还会继续上涨。”
“理由有三：首先是国內经济高速增长与城市化红利。今年上半年国內gdp增速达到了11.9%，居民收入快速提升，刚性住房需求旺盛，购房能力也得到了增强。”
“第二，地方上严重依赖土地出让收入，甚至有些地方土地出让收入占到了財政的百分之五十。推高地价间接也支撑了房价继续上涨。”
“当然还有第三点，大量资金正在流入房地產市场，银行信贷政策宽鬆，虽然今年央行多次加息，但是房贷利率依旧很低。”
最后陈凡做出了总结。
“根据以上，我判断房价短期內会继续上涨。经济高速增长、老百姓收入提高，加上城市化带来的住房需求，都是硬支撑。尤其像京城、浦东，羊城这些城市，土地稀缺，好地段的房子几乎成了『硬通货』。但长远来看，只要中国经济不突然出问题，房子作为抗通胀的资產，保值属性还是强的。”
一旁跟陈凡一样，一直保持低调的刘强栋突然开口问道。
“我前几天刚看到新闻，就拿京城来讲，房价全年涨幅已经达到了40%，二手房掛牌均价都涨到了1.4万元每平米。”
“你觉得还能继续涨？”
陈凡看了一眼大东哥，说实话，这帮人里面，陈凡最有好感的就是大东哥。
因为他跟自己一样，都是出身於贫困家庭，没有任何背景靠山，人脉，完全是凭藉自己的个人能力完成了逆天改命。
所以陈凡的回答很乾脆：“一定会继续涨的。”
这时王实盯著陈凡问道：“你觉得还能涨多少？”
陈凡沉吟两秒，最后给出了一个数据。
“五年內，翻三倍不是问题。”
“嘶……”
现场响起一阵倒吸凉气的声音。
翻三倍？
岂不是要涨到四五万一平？
“夸张了吧？”李彦洪开口说道。
陈凡感慨，就算是在座的都是大佬，恐怕也没法对房地產市场做出准確判断啊。
自己这已经是十分收敛的回答了。
事实上就算在座的王实跟潘石逸这两个从事房地產行业的商人，恐怕也不会预料到在接下来短短几年的时间里，国內房地產市场將会犹如脱韁的野马一般，一骑绝尘，震碎一地的眼球……
“我倒是有些支持陈总的判断。”
王实笑呵呵的开口，算是对陈凡的话做了肯定。
他自己是从事房地產的，他的话自然有一定的信服力。
不过此刻大家在意的也並不是陈凡的结论，而是陈凡刚才的这番话。
这个年轻人果然不简单啊。
刚才的话题完全是隨机的，就连聊到房地產以及房价这个话题也没有经过任何商量。
结果陈凡却能侃侃而谈，言之有物，尤其是从他口中说出来的那一串串数据，精准而又充满信服力。
这说明什么？
说明陈凡这个人拥有强大的记忆力，同时平时也一定在关注著国內的相关政策。
一个话题就足以证明陈凡的能力了。
人家能够白手起家短短几年发展到这一步，不是靠运气，是真有实力。
至此，这一刻，大家才算是彻底接纳了陈凡，將陈凡当成圈內“自己人”。